Appartement traversant Clermont Ferrand 3 pièces 52 m2

Secteur Oradou / Proudhon

Venez découvrir cet appartement de 87.50 m² avec 3 chambres, balcon, stationnement et cave.

Celui-ci est composé d'une entrée, d'un double séjour avec accès sur le balcon, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendant, de dégagements et de rangements. Cave et stationnement en complément.

L'appartement est traversant et se situe au deuxième étage avec ascenseur. Celui-ci nécessite des travaux de rénovation afin d'optimiser tout son potentiel. L'appartement est sain, propre, a été bien entretenue et ne demande qu'à être rénové.

Travaux à envisager : Cuisine, remplacement des fenêtres, électricité, peinture/ tapisseries.
Fenêtres simple bois.

Celui-ci plaira aux plus grands nombres et à tout type de profil, idéal investisseurs,
jeune couple avec ou sans enfants, personne seule ou autres.

Chauffage collectif au gaz, la chaudière collective à été rénovée en 2018 .
Le chauffage est compris dans les charges.
Taxe foncière : 1700 €

Pour touts renseignements complémentaires ou pour organiser une visite veuillez contacter votre conseiller immobilier Guy Hoquet.

Votre agence Guy Hoquet vous propose cet appartement lumineux de 66.41 m² dans un immeuble des années 1960 bien entretenu.

Il se compose actuellement : d'un hall d'entrée, d'un salon cuisine de 26 m², , de 3 chambres (13.17,10.10 et 9.69 m²), une salle d'eau et un WC pouvant être séparé.
L'un des plus gros points forts de cet appartement est l'isolation extérieure qui a déjà été votée et payée, qui sera donc prochainement réalisée (environ 20 000€ de facture!)
DPE actuellement en D, et qui sera augmenté avec cette réalisation de travaux de copropriété.
Isolation des toits réalisée en 2017, vous l'aurez compris il n'y a plus de gros travaux de copropriété a prévoir.
Possibilité de supprimer une des 3 chambres pour faire un salon de presque 40 m².
En complément vous trouverez une cave et un garage.
L'appartement est en bon état et prêt à vous accueillir vous ou des locataires!
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Chauffage individuel au gaz de ville (Chaudière de 2017).
Taxe foncière de 867€ et faible charges de copropriété d'environ 1080€.

Venez très vite découvrir ce bien.

Visite virtuelle disponible.

Vos agence Guy Hoquet vous propose a la vente cet appartement T2 entièrement rénové en 2024, situé à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec dressing intégré, d'une salle d'eau moderne avec WC . Son agencement optimisé et sa rénovation de qualité en font un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le bien dispose également d'un garage fermé et d'une cave, apportant un réel confort au quotidien.

Caractéristiques :
Copropriété calme des années 70
Appartement traversant et lumineux
Rénovation complète en 2024
Garage individuel
Cave privative
Proche commerces, transports et centre-ville

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

*Visite virtuelle disponible*

Votre agence vous propose de découvrir en exclusivité ce bel appartement T2 de 71m², lumineux, doté d'un grand balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis qui vous offrira un vrai sentiment d'espace au coeur de la ville.
L'appartement dispose d'un agencement très fonctionnel, il est composé d'une entrée avec un grand placard aménagé de rangement, d'une belle pièce de vie ouverte avec sa cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une chambre avec un second balcon.
Cet appartement n'attend que ses prochains propriétaires, aucun travaux n'est à prévoir.

Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.

Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété de 2791€/an (chauffage gaz collectif, eau, gardien, entretien des communs)
Taxe foncière 1413 €
DPE E et GES E

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 71 m² au premier étage d' une copropriété de 2 immeubles, sur un secteur prisé de Clermont-Ferrand à deux pas du quartier La Glacière et de toutes commodités.
Il se compose d'un couloir desservant : une cuisine aménagée et équipée avec une petite loggia, un séjour de 23 m² , deux chambres de 11 et 12 m², un dressing et une salle de bains avec wc.
Bénéficiez également d'une cave et d'un garage de 17 m².
Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage pvc.
DPE D.

L'appartement est libre et vient d'être rafraîchit ( toutes les peintures ) après le départ du locataire.

* visite virtuelle disponible *

Votre agence vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 66 m², situé dans le secteur recherché d'Édouard Michelin.

Au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), il se compose d'une entrée ouverte sur un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une cave et un garage viennent compléter ce bien, offrant un réel confort au quotidien.

Les + du bien :

Luminosité naturelle
Chauffage collectif gaz + pompe à chaleur
Cave et garage
DPE : E

Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des grands axes.

Parfait pour un premier achat, cet appartement vous séduira par sa fonctionnalité, sa situation pratique et son excellent potentiel d'évolution.